التباين المكاني لاسعار الاراضي والعقارات في محلات مركز الكرخ وعلاقاتها المكانية باستعمالات الارض الحضرية

الملخص

أن اختيار هذا الموضوع (أسعار الاراضي والعقارات في محلات مركز الكرخ ) جاء ليتماشى مع الطبيعة العلمية في الدراسة لانه يعكس جانبا جغرافيا اقتصاديا حضريا من جهة ويلبي حاجة المجتمع بما فيها السكان والدولة المتمثلة بالتحكم في السلوك المكاني لهذه الظاهرة من جهة اخرى.

وقد تمثلة مشكلة الدراسة بالتباين المكاني لاسعار الاراضي والعقارات في محلات مركز الكرخ. وفرضيتها التي سعت الى تفسير هذا التباين المكاني بعلاقاتها المكانية باستعمالات الارض الحضرية (الحكومية، والصناعية ، والسكنية، والتجارية، والخدمات المجتمعية، والفضاءات الفارغة، والنقل واالشوارع الرئيسية).

وقد اعتمدنا في تحليلاتنا تقنيات علمية كمية وكارتوكرافية وقد تمثلت التقنيات الكمية بكل من معامل الارتباط ومعامل التحديد ومعاملات الانحدار والبواقي المعيارية . حيث حققت لنا هذه التقنيات الكشف عن العلاقات بين المتغير التابع المتمثل (بأسعار الاراضي والعقارات ) وكل من المتغيرات المستقلة المتمثلة باستعمالات الارض الحضرية من حيث قوة هذه العلاقة واتجاهاتها طردية كانت ام عكسية .